70城房價出爐！房價全面下降，下跌城市創新高
11月16日，國家統計局發佈10月份70個大中城市房價變動情況。
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從數據來看，10月70城房價環比下降城市個數增加，其中，二手房價下降城市增至67個，創新高，只有杭州、三亞兩個城市上漲。各線城市房價環比全面下降，一線城市二手房價跌幅再次居前，其中，北京跌幅1.1%，位居並列第三。
業內人士認爲，11-12月爲慣例的市場淡季，房價或繼續保持10月份的低位徘徊走勢，預計2024年上半年或逐漸企穩。市場需要進一步寬鬆政策快速落地，預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。
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一線城市二手房價跌幅居前
國家統計局的數據顯示，10月份，70個大中城市房價環比下降城市個數略增，新房和二手房價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。同時，各線城市房價環比下降。
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一線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.3%，其中，北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%；二手房價環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.8%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
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二線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價環比下降0.5%，降幅與上月相同。
三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
從房價漲跌幅排名來看，新房價格環比漲幅居前的城市爲：西安漲幅0.6%，位居第一；長沙和貴陽漲幅0.4%，並列第二；石家莊和杭州漲幅0.3%，並列第三。
從二手房價來看，70城中，只有杭州、三亞環比上漲，漲幅分別爲0.5%、0.1%，西安房價環比持平，其餘67城全部下跌，下跌城市數量創2014年10月以來新高。
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易居研究院研究總監嚴躍進指出，房價指數下跌城市數量有所增加，或和各地四季度放鬆限價政策有關係，也說明房價讓利優惠空間大，購房的性價比進一步提高。根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新房價格指數環比下降0.4%，二手房價格指數環比下降0.6%，環比降幅小幅擴大，說明房價趨穩的基礎還需要鞏固。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，10月全國70城新房價格指數環比下跌0.4%，連續5個月下跌，跌幅比上月擴大了0.1個百分點。6月開啓下跌以來，新房價格整體呈現跌幅擴大態勢，9月在銷售環比回升的支撐下跌幅保持，但10月跌幅再次擴大。其中，一線城市環比下跌0.3%，9月指數爲0%，出乎預料。
二手房價方面，李宇嘉指出，10月全國70城二手房價指數環比下跌0.6%，連續5個月環比下跌，跌幅連續三個月持平後再次擴大。其中，一線城市二手房價跌幅再次居前，環比下跌0.8%，在9月止跌反彈後再次下跌；二線、三線城市環比分別下跌0.5%和0.6%，均連續5個月下跌，二線城市跌幅持平，三線城市跌幅繼續擴大。
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年底房價表現或繼續低迷
對於10月房價沒有延續9月跌幅趨緩走勢的原因，李宇嘉認爲，一是10月國慶期間外出人數創新高，買房情緒下降。10月全國商品房銷售面積環比下跌28.4%，對房價的支撐力度下降。二是開發商國慶期間加大折扣賣房力度，大多數開發商推出一口價、特價等房源，一方面是爲了老項目去尾貨，另一方面也是爲了迎接年底業績。三是供給端風險繼續蔓延，國企、穩健型民企也在列，導致買房情緒進一步下滑。四是限購退出以後，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價促銷。
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嚴躍進也認爲，從近期二手房市場看，房源掛牌量明顯增加，供大於求的矛盾有所凸顯。一線城市二手房價跌幅比較大，說明矛盾更加尖銳，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。
在中原地產首席分析師張大偉看來，隨着一線城市9月初“認房不認貸”政策鬆綁的部分改善需求釋放後，市場換房導致的中低端二手房房源掛牌井噴，供需關係逆轉，業主主動降價促成交，體現到房價上就是全面下降。
展望後市，李宇嘉認爲，年底房價或繼續保持10月份的低位徘徊走勢，開發商爲了緩解資金鍊以及全年業績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價策略外，無更好的營銷手段。因此，預計年底價格指數繼續表現低迷。
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張大偉也表示，未來11-12月爲慣例的市場淡季，市場可能繼續維持下行探底過程，房價將繼續下行，整體看，房地產市場需要到2024年上半年有可能逐漸企穩。
在政策建議方面，嚴躍進認爲，二手房掛牌房源的消化應該是後續政策重點關注的內容。破解此類問題，建議要從全面放鬆限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行，逐漸促進各城市二手房價格的企穩。
張大偉指出，市場需要政策快速落地，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉進一步指出，預計最遲2024年3-4月一線城市的救市政策會集中繼續落地，以激活相對低迷的成交量，比如京滬深取消二手指導價、降低首付比例、京滬深郊區的限購針對人才定向寬鬆、二手房交易增值稅減免由5年改爲2年、調整和優化一線城市普通住宅標準等。
“作爲全國‘領頭羊’的一線城市樓市好了，纔會對其他城市有傳導作用，其他城市交易量價纔會活躍起來。”張宏偉說。
責編：王璐璐
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校對：王蔚
